🏠 분양권 해제소송 패소 후, 일반회생 & 파산 신청 가능할까?

부동산 분양권 관련 채무로 인해 1심에서 중도금, 잔금, 이자 포함 총 12억 원을 납부하라는 판결을 받으셨고, 현재 항소 중에 일반회생 또는 개인파산을 고려하고 계시군요.

📌 이번 글에서는
✔ 일반회생과 개인회생, 개인파산의 차이점
✔ 일반회생에서 채무 조정 후 개인회생으로 전환 가능 여부
✔ 개인파산 신청 후 개인회생으로 넘어갈 수 있는지 여부

에 대해 자세히 설명해드리겠습니다. 🚀

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✅ 일반회생과 개인파산, 어떤 선택이 좋을까?

📌 일반회생 vs. 개인회생 vs. 개인파산 비교

구분	일반회생	개인회생	개인파산
채무 한도	5억 원 이상 (개인회생 한도 초과 시 신청)	무담보 10억 원 이하 / 담보 15억 원 이하	제한 없음
소득 요건	일정한 소득 필요 (사업자 가능)	일정한 소득 필요	소득이 부족한 경우 가능
채무 조정 방식	원금 일부 감면 + 10년 내 변제	3~5년 변제 후 잔액 탕감	모든 채무 탕감
재산 처분 여부	재산 유지 가능	재산 유지 가능	재산 처분 후 변제

📢 현재 상황에서는 ‘일반회생’을 먼저 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.

✔ 12억 원 채무 중 일부 조정하여 10억 원 이하로 낮추면 개인회생 전환 가능
✔ 일반회생 개시 후 부동산 계약이 해제되면 채무가 줄어들 수 있음
✔ 개인파산을 먼저 진행하면 재산 처분 부담이 크므로 신중히 판단 필요

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📜 일반회생 개시 후 취하 및 개인회생 전환 가능할까?

🚨 일반회생을 신청한 후, 진행 도중에 임의로 취소하고 개인회생으로 넘어갈 수 있을까요?

📢 가능하지만, 법원의 승인과 일정한 절차가 필요합니다.

📌 일반회생 개시 후 취하 절차
1️⃣ 법원에서 일반회생 개시 결정이 내려짐
2️⃣ 부동산 계약 해제로 인해 채무가 조정됨 (10억 원 이하로 감소 예상)
3️⃣ 채무자 본인이 일반회생 신청을 ‘임의 취하’ 가능 (단, 법원의 승인이 필요함)
4️⃣ 취하 후 개인회생 신청 가능 (채무가 10억 이하일 경우)

📢 하지만, 일반회생을 취하하고 개인회생을 신청하는 과정에서 ‘신뢰성’ 문제가 제기될 수 있으므로, 변호사 상담을 통해 법원의 승인을 받는 것이 중요합니다.

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⚖️ 개인파산을 먼저 신청한 후 개인회생으로 전환 가능할까?

🚨 개인파산을 선고까지만 받고, 이후 개인회생으로 전환할 수 있을까요?

📢 가능하지만, 법원에서 ‘파산 신청 남용’으로 판단할 위험이 있습니다.

📌 개인파산을 먼저 신청하는 경우
✔ 개인파산을 신청하면 채권자가 변제 요구를 하지 못하게 됨
✔ 법원이 면책 결정을 내리기 전까지는 개인회생으로 전환할 수 있음
✔ 하지만, 법원이 고의적인 변제 회피로 판단하면 파산이 기각될 가능성 있음

💡 즉, 파산을 신청한 후 개인회생으로 전환하는 방법은 법원이 의심할 수 있는 부분이므로, 변호사를 통한 신중한 접근이 필요합니다.

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💰 일반회생과 개인회생 진행 시 유의해야 할 점

📢 일반회생 & 개인회생 진행 시 고려해야 할 사항

✅ 부동산 계약 해제 후 채무 조정 가능성 확인
✅ 법원의 승인을 받아야 일반회생에서 개인회생으로 전환 가능
✅ 파산 신청 후 개인회생 전환은 법원이 ‘고의적 채무 회피’로 판단할 수 있음
✅ 신청 과정에서 법률 전문가(변호사)를 통해 법원 설득이 필요함

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📢 일반회생 & 개인회생 관련 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 일반회생 개시 후 채무가 줄어들면 개인회생으로 자동 전환되나요?
✔ 자동 전환은 아니지만, 본인이 취하 신청을 하고 법원의 승인을 받으면 개인회생으로 전환 가능합니다.

Q2. 일반회생 신청 중에 부동산 계약이 해제되면 채무 조정이 어떻게 되나요?
✔ 부동산 계약이 해제되면 위약금 및 손해배상을 제외한 채무가 줄어들 수 있습니다. 이 경우 법원에 채무 감액을 요청하여 개인회생으로 전환하는 것이 가능합니다.

Q3. 개인파산을 신청하면 바로 채무가 면책되나요?
✔ 아닙니다. 법원의 파산 선고 후에도 면책 심사가 이루어지며, 면책이 확정되기까지 일정 기간이 소요됩니다.

Q4. 개인회생과 개인파산 중 어떤 것이 더 유리할까요?
✔ 소득이 있는 경우(월 400만 원 이상) 개인회생이 유리합니다.
✔ 소득이 부족하고 채무를 갚을 능력이 없는 경우 개인파산이 적절할 수 있습니다.

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🔎 일반회생 및 개인회생 진행 요약

✅ 1. 일반회생 개시 후 부동산 계약 해제로 채무 조정 가능
✅ 2. 조정 후 채무가 10억 이하가 되면 개인회생 전환 가능
✅ 3. 개인파산을 먼저 신청하고 개인회생으로 전환할 수도 있지만, 법원의 승인 필요
✅ 4. 변호사 상담을 통해 법원의 승인을 받을 수 있도록 신중히 접근할 것

⚖️ 현재 항소 중이므로, 변호사 상담을 통해 가장 적절한 법적 대응을 결정하는 것이 중요합니다!

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📌 마무리하며

✔ 일반회생을 먼저 신청한 후, 채무 조정이 가능하면 개인회생으로 전환하는 것이 현실적인 방법
✔ 개인파산을 먼저 신청하고 개인회생으로 넘어가는 전략은 법원의 승인이 필요하며, 신중한 접근이 필요함
✔ 채무 조정이 가능한지 먼저 법률 전문가와 상담 후 진행하는 것이 가장 바람직한 방법

🏠 부동산 분양권 관련 채무 문제를 해결하는 가장 효과적인 방법을 찾기 위해 신중히 준비하세요! 😊